Перемежевание затронуло даже поставленные на кадастр участки

В Коптевском суде будет разбираться, как столичные власти меняют границы даже поставленных на кадастр участков Чем объясняется тотальное перемежевание, которое в Москве коснулось уже даже откадастрированных земельных участков?! Ничем, кроме как массовым нарушением имущественных прав собственников квартир городскими властями — у нас иных версий уже нет. Посмотрим, какой ответ даст типичный столичный районный суд. С чего начинается пятница? У активных граждан столичного Северного административного округа ближайшая пятница начнется с судебного заседания (не исключено, что заключительного) по процесса, имеющего принципиальный характер не только для собственников квартир в конкретном доме, которых пытаюсь лишить части ценнейшей составляющей общего имущества. Этот случай может стать прецедентом, имеющим значение для многих собственников квартир в Москве. Напомним, по всей Москве идёт массовый земельный передел — а только так, пожалуй, можно назвать тотальный процесс незаконного пересмотра границ земельных участков — прежде всего, выделенных для строительства и эксплуатации жилых многоквартирных домов и являющихся в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, статьей 289 и 290 Гражданского кодекса РФ. 27 мая в 9-30 прецедентом, имеющим значение для многих собственников квартир в Москве. Ведь по проекту межевания, который прошел через процедуру слушаний, рассмотрит вопрос нарушений допущенных по другому кварталу, где все еще интереснее: здесь перемежеванию подвергся земельный участок многоквартирного дома, уже давно сформирован и, более того, поставлен на кадастровый учет!!! Соответственно, собственники оспорили допущенные нарушения, которые прямо подпадают под ситуацию которая указана в Вводном законе к ЖК РФ: сформированный и поставленный на государственный кадастр автоматически, в силу закона переходит в общую собственность всех собственников помещений соответствующего дома. Никаких дополнительный правовых актов […]

Просвещение — в массы!

Бесплатная лекция по земельным правам в Школе активного горожанина В ближайшее воскресенье 13 марта в столичной Школе активного горожанина состоится лекция заместителя председателя региональной общественной организации «Право на землю» Владимира Молодых, посвященная проблемам защиты права собственности на землю, относящуюся к жилым многоквартирным домам. Увы, весьма немногие собственники квартир в курсе, в каком объеме им также принадлежит общее имущества и, в частности, соответствующие земельные участки многоквартирных домов. Между тем, земля выделялась для жилых домов – притом, еще до их постройки, есть ведь планирование градостроительной деятельности, применяются региональные и федеральные градостроительные нормативы обеспеченности любого жилого строительства землей, основанных на санитарных показателях для недопущения скученности, ведущей к эпидемиям и недостаточной инсоляции). Итак, 13 марта в 16.00 в ШАГе (адрес указан ниже) и пройдет указанное мероприятие, посвященное следующей проблематике: пониманию объема прав собственников квартир на земельные участки многоквартирных домов (МКД) и законодательным основам правового регулирования юридического статуса этих земельных участков. В начале 1990-х годов граждане получили право приватизировать свои квартиры, но, несмотря на наличие всех необходимых правовых оснований, обмерных данных и документов, хранящихся с глубоких советских времен, оформление прав граждан на общедолевую частную собственность, как в Москве, так и в других крупных российских городах не состоялось. Да и сами граждане – собственники квартир, соответственно, обладающие также долей в праве собственности на общее имущество своих домов (включая, соответствующие земельные участки) – в большинстве случаев ошибочно считают свой двор собственностью города и не имеют представления о точных границах земельной составляющей своего общего имущества. Мероприятие пройдет по адресу: ст. метро «Новокузнецкая или «Третьяковская», далее — 5 минут […]

Информационная записка о состоянии дел

Как в России не стало правопреемственности в сфере земельных правоотношений Вопреки правопреемственности существующего государственного строя от правопредшественника СССР, всё более широкое распространение получает практика отрицания прав граждан на имущество, созданное в советский период. Данный вывод возникает при анализе законодательных актов и практических действий хозяйствующих субъектов, а так же при принятии управленческих решений на местах. В 1990 году Верховным Советом РСФСР был принят Закон «О земельной реформе» N 374-1 от 23.11.1990, который предусматривал возможность предоставления земли гражданам, предприятиям, организациям, учреждениям, объединениям и товариществам, и закрепление прав на землю собственников и других правообладателей земельных участков в порядке, установленном законодательством. Кроме того статья 11 данного закона содержала указание на взимание платы за пользование землей. Необходимость в условиях экономического кризиса обеспечивать эксплуатацию существующей городской инфраструктуры и ее развития обусловила намерение ввести в городах плату за землю (в виде арендной платы и земельного налога). Законом РСФСР от 11.10.1991 N 1738-1 «О плате за землю» устанавливалось, что: «Налог за земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков взимается со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан, имеющих в собственности, владении или пользовании земельные участки, по ставкам, устанавливаемым для городских земель» Чтобы оценить возможность предоставления земельных участков новым правообладателям и определить плательщиков земельного налога, требовалось провести полную инвентаризацию земель, осуществить перерегистрацию всех земельных участков и землепользователей. Для этих целей в Москве совместным Постановлением Госкомзема (Государственного комитета по земельной реформе) и Правительства Москвы от 15 октября 1991 №126-2 в качестве органа управления по проведению земельной реформы в г. Москве создается Московский земельный комитет с включением его в Правительство Москвы. Инвентаризации […]

Аналитика по нарушениям

Доклады мероприятия, посвященного нарушениям земельного законодательства Великий земельный передел, который в качестве предмета анализа выбрал http://zemlepil.ru состоит из нескольких стадий. В основном данный был нацелен на всестороннее выявление процесса «утери». Ведь нынешняя перекройка границ земельных участков в Москве (о чем бы речь ни шла — об участках многоквартирных домов или парках) — берет свои корни в лихих девяностых. Предлагаем ознакомиться с материалами состоявшегося 15 января 2015 года круглого стола на тему «Соблюдение прав человека и применение земельного законодательства в столице». Вот тексты докладов: Доклад по теме «Вопросы гарантии неприкосновенности имущественных прав»: http://zemlepil.ru/garantii-neprikosnovennosti-imushhestvennyx-prav http://www.dolewka.ru/article/voprosy-garantii-neprikosnovennosti-imushchestvennyh-prav Аферы с «публичными» землями в городе Москва: http://zemlepil.ru/afery-s-publichnymi-zemlyami-v-gorode-moskva Напомним, речь идет об этом мероприятии: http://zemlepil.ru/kruglyj-stol-narushenija-zemelnyh-prav И еще раз напомним содержание видео: Круглый стол в Общественной палате РФ 15.01.2016 (фрагменты) часть 1 Непризнание гос.актов советских лет и провал земельной реформы Круглый стол в Общественной палате РФ 15.01.2016 (фрагменты) часть 2 Переход объектов публичной собственности в частные руки Круглый стол в Общественной палате РФ 15.01.2016 (фрагменты) часть 3 Гарантии неприкосновенности имущественных прав Круглый стол в Общественной палате РФ 15.01.2016 (фрагменты) часть 4 Возможность обоснования кредита чужим имуществом. Проекты планировок советских лет и земли гаражей. Заключительное слово. Член СПЧ Бабушкин А.В. — план дальнейших мероприятий. Круглый стол — Соблюдение прав человека и применение земельного законодательства в столице (часть 2):

Из Общественной палаты…

Состоялся круглый стол, посвященный нарушениям земельного законодательства в Москве 15 января сего года в Общественной палате Российской Федерации под председательством члена Президентского Совета по развитию гражданского общества и правам человека Андрея Владимировича Бабушкина (подробнее об этом видном правозащитнике, пытающемся способствовать восстановлению нарушенных прав граждан можно прочитать здесь: http://politt.ru/?p=8518) состоялся круглый стол, посвященный выявлению нарушений земельного законодательства Правительством Москвы и поиску путей преодоления этих грубых нарушений, имеющих системный характер. В круглом столе приняли деятельное участие эксперты (прежде всего — юристы и экологи), представители правозащитного движения и адвокатуры, представители жилищного сообщества (ЖСК, ТСЖ), муниципальные депутаты и просто активные москвичи. В частности, можно выделить доклады, которые делали представители КПРФ, движения «Моссовет», РОО «ПРАВО НА ЗЕМЛЮ», «ГРИНПИС» и иных экологических организаций.. Пока предлагаем вашему вниманию видеоматериалы, отснятые на этом мероприятии: Круглый стол в Общественной палате РФ 15.01.2016 (фрагменты) часть 1 Непризнание гос.актов советских лет и провал земельной реформы Круглый стол в Общественной палате РФ 15.01.2016 (фрагменты) часть 2 Переход объектов публичной собственности в частные руки Круглый стол в Общественной палате РФ 15.01.2016 (фрагменты) часть 3 Гарантии неприкосновенности имущественных прав Круглый стол в Общественной палате РФ 15.01.2016 (фрагменты) часть 4 Возможность обоснования кредита чужим имуществом. Проекты планировок советских лет и земли гаражей. Заключительное слово. Член СПЧ Бабушкин А.В. — план дальнейших мероприятий. Основные относящиеся к указанному мероприятию письменные материалы (включая зачитанные не полностью — учитывая ограниченность мероприятия по времени — аналитические статьи), выложены здесь: http://zemlepil.ru/doklady-po-narusheniyam-zemelnyx-prav-moskvichej

О публичном и частном

Аферы с «публичными» землями в городе Москва Доклад по теме был презентован на круглом столе, который состоялся 15 января сего года в Общественной палате Российской Федерации в связи с необходимостью оценить масштабы бедствия — системный характер нарушений земельного законодательства Правительством Москвы и его подразделениями (при потворстве некоторых федеральных органов). Сразу оговоримся, ссылки на другие материалы с данного мероприятия размещены здесь http://zemlepil.ru/doklady-po-narusheniyam-zemelnyx-prav-moskvichej, так что после прочтения доклада (оно того стоит, если хотите понимания происходящего в земельной сфере) — то можно к этому вернуться. Соотношение публичного и частного права всегда было важной общественной задачей. Граница между частным и публичным правом достаточно подвижна, и она зависит от конкуренции различных общественных установок. Эта тема являлась предметом исследования правоведов не одно тысячелетие и, казалось бы, давно должна была уже перейти из теоретического значения в судебную практику. Одной из областей, где проявляется противоречие и взаимопроникновение частного и публичного, являются правоотношения, связанные с объектами общественного (совместного) использования. Например, городские парки и скверы, возникновение и существование которых напрямую зависит от социального нормирования и общественных интересов. При значительном количестве научных школ и направлений, по-разному подходящих к правовому статусу подобного рода имущественных объектов, можно с некоторой долей юмора представить всё многообразие взглядов как следствие теоретического и эмпирического, то есть практического, методов исследования. Одни — юристы — описывают объекты окружающего мира, сначала увидев, что они есть. Обнаружили, что парки и скверы существуют и пытаются понять, кто владелец или кто был владельцем, к кому может перейти в том или ином случае, как этот объект можно было бы обозначить с точки зрения вещного […]

Неприкосновенность имущественных прав?

Доклад по теме «Вопросы гарантии неприкосновенности имущественных прав» Доклад по теме «Вопросы гарантии неприкосновенности имущественных прав» был презентован на круглом столе, который состоялся 15 января сего года в Общественной палате Российской Федерации в связи с необходимостью оценить масштабы бедствия — системный характер нарушений земельного законодательства Правительством Москвы и его подразделениями (при потворстве некоторых федеральных органов). Сразу оговоримся, ссылки на другие материалы с данного мероприятия размещены здесь http://zemlepil.ru/doklady-po-narusheniyam-zemelnyx-prav-moskvichej, так что после прочтения доклада (оно того стоит, если хотите понимания происходящего в земельной сфере) — то можно к этому вернуться. «Гарантии неприкосновенности имущественных прав» как тема не может претендовать ни на новизну, ни на малую проработанность. Целый спектр статей федерального законодательства, целое направление в российском праве призваны защитить собственников, владельцев, пользователей имущества. Никаких вопросов, казалось бы, на этом тщательно проработанном пути возникнуть не должно. 20-ая глава Гражданского Кодекса РФ устанавливает, каким образом должны защищаться имущественные (вещные) права граждан России. Государство должно гарантировать неприкосновенность имущественных прав. Эта цель поставлена, в том числе, в принятой Постановлением Правительства РФ 10 октября 2013 г. Федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2019 годы)». Казалось бы, законодатель все предусмотрел. Остается только с удовлетворением наблюдать, как без ненужных конфликтов и перегрузки судебной системы находит свое разрешение задача регистрации прав. В том числе, ранее возникших прав. Возникающие отдельные конфликты должны разрешаться согласно имеющимся возможностям правовой системы Российской Федерации. Среди прочих видов защиты вещных прав немалое место занимает защита прав на земельные участки. Конечно, определенным осложнением на этапе всех 90-х годов и […]

Замечания от собственника (общие)

Отзыв по публичным слушаниям по межеванию Сам порядок любых публичных слушаний лучше всего, пожалуй, расписан в материале наших коллег: http://zprav.ru/?p=373. Предлагаем общую (то есть подходящую для всех собственников помещений, расположенных на территории незаконно повторно межуемого квартала) версию формы Замечаний по проектам межевания, которую необходимо подать в недельный (для подстраховки — 6-дневный) срок после собрания участников публичных слушаний в соответствующую Окружную комиссию (в префектуре своего округа). Форма разработана активистами Москвы при участии юристов Общественной организации «ПРАВО НА ЗЕМЛЮ» http://mezha.su (за что благодарим эту правозащитную организацию от лица всей прогрессивной части жителей и собственников Москвы). Ознакомиться с этой формой Замечаний по публичным слушаниям по проектам межевания можно ниже по тексту. А также обратим внимание на иные предлагаемые формы отзывов по проектам межевания: Отзыв для по публичных слушаний по проектам межевания. Вариант: Замечания от собственника, участвовавшего в приватизации http://zemlepil.ru/zamechaniya-ot-uchastnika-privatizacii Отзыв для по публичных слушаний по проектам межевания. Вариант: Замечания от собственника, не участвовавшего в приватизации (например, унаследовавшего квартиру на территории межуемого квартала или купившего ее на вторичном рынке) http://zemlepil.ru/ot-neuchastvovavshego-v-privatizacii Отзыв для по публичных слушаний по проектам межевания. Вариант: Замечания от жителя квартала (зарегистрированного там, но собственником не являющегося) http://zemlepil.ru/slushaniya-ot-zaregistrirovannogo-zhitelya Ну, и приведем, пример анонсированных Замечаний по публичным слушаниям по проектам межевания, которые необходимо подавать собственникам помещений в межуемом квартале (не забудьте — надо сделать 2 экземпляра, один сдается в Окружную комиссию, второй остается у вас на руках с отметкой о принятии в виде печати с датой и номером): В Комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в ____ Административном Округе города Москвы Адрес: От ____________________________________, […]

Тайный Генплан

Тайные публичные слушания по Генплану и Правилам Землепользования и Застройки Москвы проведут под Новый года в режиме спецоперации? Правозащитный интернет ресурс ZEMLEPIL.RU предлагает вашему вниманию Заявление Московской городской коалиции инициативных групп «О планируемых действиях по подготовке масштабнейшего градостроительного беспредела и передела земли», в котором дается подробный анализ того, какой неожиданный новогодний «подарок» делают москвичам московские власти. Благодаря бдительности представителей инициативных объединений ТиНАО, недавно присоединившихся к нашей Коалиции, нам буквально вчера стало известно о подозрительных маневрах столичных властей в области принятия важнейших градостроительных документов. Когда столичные власти намереваются протаскивать главные градостроительные документы, тщательно запрятав сведения о назначенных публичных слушаниях на официальных сайтах гос. органов Новой Москвы – это сильно настораживает. Вместо широкого общественного обсуждения главных градостроительных документов Москвы – складывается ощущение, что подготавливается некая спецоперация. Сигналом тревоги послужило следующее: в дальних закромах официальных сайтов была обнаружена информация о том, что уже назначены публичные слушания по новой версии Генерального плана города Москвы и Правилам Землепользования и Застройки (ПЗЗ), которыми задается вектор «развития» («вектор деградации» – этот термин более применим, учитывая тенденции с экологической обстановкой и падением комфортности проживания москвичей) столичной агломерации. Эти публичные слушания назначены только на территории Новой Москвы, несмотря на то, что касаются всех москвичей. Ведь возможно речь идет о тотальной вырубке лесов Новой Москвы под застройку. Тех самых лесов, которые являются лесозащитным поясом Москвы и должны обеспечивать приток чистого воздуха в город. Тех самых лесов, которые должны обеспечивать здоровье москвичей и их детей. Речь идет не о каком-то «заброшенном» пространстве, не о «неучтенных» землях, а о вполне конкретных 70 […]

Платные парковки и межевание

Платные парковки скоро будут на внутриквартальной (бывшей придомовой) земле Тема платных парковок в пределах улично-дорожной сети Москвы все чаще поднимается в последнее время на митингах, круглых столах и иных мероприятиях. Однако, самое парадоксальное, что мало кто обращает внимание на то, что подготовлена законодательная база для распространения режима платности стоянки личного автотранспорта уже не на улично-дорожную сеть, а на внутриквартальное пространство. Вот что по данной теме заявил соучредитель общественной организации «ПРАВО НА ЗЕМЛЮ» Владимир Молодых: — Почему-то в актуальной повестке дня не находит освещения то обстоятельство, что в любое время во дворах многоквартирных домов на украденных во время противозаконного перемежевания дворовых автостоянках — город может начать оборудование платных парковок. Стоянка машин на внутриквартальных (дворовых) проездах, по-видимому, будет запрещена с 23-00 до 8—00 утра. Порядок обустройства платных парковок вне уличной сети прописан в подписанном Собяниным еще год назад Постановлении пп-533 от 16 сентября 2014 года. С учетом того, что стоянки отрезались практически от всех земельных участков многоквартирных домах. на территории перемежеванной жилой застройки — парковаться на этой отрезанной земле скоро будут платежеспособные граждане, к примеру, обитатели ближайших офисов (и отнюдь не факт, что граждане из числа живущих в данном доме). Да-да, именно так! Уже год как подготовлена законодательная основа для коммерческого использования земли, которую граждане своей пассивностью сдали собянинским чиновникам. Юридически все готово к фактическому введению в любой удобный момент платных парковок на отрезанной при межевании придомовой земле. И никто, к сожалению, не связывает процессе распространения платности с процессом перемежевания (передела границ земельных участков, относящихся к нашими жилым многоквартирным домам). Вот сам […]